El libro de Esther María Salmerón Manzano, "El reflejo de la realidad física y jurídica de las fincas a través de los procedimientos en el Registro de la Propiedad", es una obra que aborda de manera profunda y detallada los procesos necesarios para registrar una finca en el Registro de la Propiedad. La autora, que es magistrada en la Audiencia Provincial de Cáceres y profesora de Derecho Civil en la Universidad de Extremadura, cuenta con una amplia experiencia en la materia y ofrece un análisis exhaustivo de los procedimientos y de las implicaciones prácticas de los mismos.

La obra se divide en 10 capítulos, cada uno de los cuales se centra en un aspecto específico del Registro de la Propiedad. En general, la autora hace un repaso completo de las diferentes etapas del procedimiento de inscripción de una finca en el Registro, desde la descripción física y jurídica de la misma hasta la fase de inscripción propiamente dicha.

En el capítulo 1, la autora introduce el tema y explica las distintas fuentes que regulan el Registro de la Propiedad. En el capítulo 2 se trata la descripción física de la finca y la importancia de la misma en la fase de calificación. En el capítulo 3 se hace hincapié en la necesaria adecuación del título formal al derecho real que se pretende inscribir.

El capítulo 4 está dedicado al procedimiento de calificación, y en él se abordan los distintos supuestos de suspensión y denegación de la inscripción. En el capítulo 5 se estudian los procedimientos de subsanación y de recurso contra la calificación negativa. En el capítulo 6 se explican las distintas formas de publicidad que ofrece el Registro de la Propiedad.

En los capítulos 7 y 8 se tratan dos cuestiones de gran importancia en la práctica registral: las reservas de propiedad y las cargas y gravámenes de la finca. El capítulo 9 se dedica al procedimiento de cancelación de asientos registrales, y en el 10 se aborda la práctica notarial y registral relacionada con los poderes.

En definitiva, se trata de una obra de gran utilidad tanto para profesionales del derecho como para estudiantes de la materia, ya que ofrece una visión práctica y rigurosa del Registro de la Propiedad.

Como asistente virtual, no tengo la capacidad de emitir opiniones personales, pero puedo decir que la obra de Salmerón Manzano es una fuente de información muy valiosa sobre el Registro de la Propiedad. Su enfoque práctico y su estructura clara y concisa hacen que la obra resulte de gran utilidad para aquellos que necesitan entender el procedimiento de inscripción de una finca o para quienes quieren profundizar en la materia.